地域密着不動産屋さんの空き家管理サービス

早島地所株式会社

地域密着不動産屋さんの空き家管理サービス

2つのプランと4つのオプションで柔軟対応!

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プラン1 しっかりお任せプラン
プラン2 お気軽にお任せプラン
+
お好みで選べる4つのオプション
お好みで選べる4つのオプション

《サービス項目》

しっかり
お任せ
プラン
気軽に
お任せ
プラン
建物外部の目視点検
家の外側から主に玄関周辺に問題がないか確認
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通気・換気
全ての窓、ドア、ふすまを開けて換気
●
雨漏り点検
天井に雨漏りによる染みが無いかを目視で点検
●
通水
全ての蛇口を1分程度通水
●
室内・建物点検
室内・建物に異常がないか目視点検
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庭木確認
剪定の必要があるかどうかを確認
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ポスト掃除
ポストのチラシ等を廃棄処分
● ●
庭のごみ処理
庭に落ちたごみ拾い(落ち葉は除く)
● ●
巡回報告書作成
巡回報告書(写真付き)をeメールもしくは郵送
● ●
お申込みフォーム
お申込みFAX用紙

サービスの流れ

現地確認

●電話で申込む

086-486-0606
【受付時間】9時~18時 ★土・日も相談可
※毎週水曜日、第1・第3 火曜日、祝日は会社定休日のため相談不可

●ネットから申込む

お申込みフォーム
お申し込みフォームにて、必要事項を入力し送信していただきます。

●FAXで申込む

お申込みFAX用紙
プリンターから出力したお申し込み用紙に、必要事項を入力しFAXいただきます。
↓

現地確認

お客さまの現地立会いのもと、管理を開始する上で必要なことを把握し、依頼内容・範囲を確認させていだきます。

※現地立会いができない場合は、事前に弊社スタッフが敷地内へ入らせていただき、現況を撮影させていただき、書面もしくはEメールにて確認させていだきます。

↓

管理委託契約の締結

お客さまからの依頼内容に基づき、管理委託契約書を弊社で作成し、ご確認の上、管理委託契約を締結いたします。

※「しっかりお任せプラン」「気軽にお任せプラン」何れの場合も、契約期間は1 年(途中解約・契約更新可能)とさせていだきます。

※契約時手数料、契約更新時更新料等は、月々の料金に含まれます。

↓

管理作業開始

管理委託契約書の内容に基づき管理作業を開始いたします。

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報告

巡回報告書を写真付きで作成し、Eメールもしくは郵送でお送りします。

空き家管理の必要性

平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法(以下「空家等対策特別措置法」といいます。)」が完全施行されました。

「空家等対策特別措置法」では「空家等の所有者等は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとする。」(法第3条)と規定されており、空き家の適正管理をしない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すことができるようになりました。

空き家所有者の管理責任が問われる中、様々な事情により自らの空き家の管理を十分に行うことができない空き家所有者に代わり、空き家を適正に管理することができる事業者の存在意義が高まっています。

空き家放置のリスク

外部不経済と所有者責任(工作責任)

放置された空き家による外部不経済の事象には、次のようなものが想定されます。

  • 地域景観の悪化
  • 害虫の発生、野良猫・野良犬などの集中、不法投棄などによる生活環境の悪化
  • 雑草の繁茂、落ち葉の飛散、植栽の越境
  • 建物や塀等の倒壊、屋根材・外壁材等の飛散・落下
  • 隣接地への草の侵入や樹枝の越境
  • 火災の発生
  • 犯罪の発生・誘発
  • 不審者の不法滞在
  • ポスト(郵便受け)の悪用

※空き家を適正に管理していても、建物の価値が維持できるわけではなく、劣化を緩和する程度の効果であることを、予めご了承ください。

建物の価値の低下リスク

人が住んでいない空き家は劣化が進みます。壁や畳のカビや湿気による腐食、屋根や木部の老朽化が進行します。
また、水道の通水が無いために、給水管の内部がサビついたり、設備機器が劣化したりします。
適正な管理がされていない空き家では、次のような事態が発生する可能性があり、建物の価値を引き下げます。

  • 建物の密閉状態が続くことにより、湿気等の要因が重なってカビの異常繁殖がおきます。
  • タンス・ソファーなど家具の傷み、フローリングのヒビ割れ、畳の腐食などがおこります。
  • 玄関周りの部分朽廃や、各ドアに歪みが現れます。
  • シロアリはもちろんのこと普通の黒いアリもこの放置空き家の状態を好みます。
  • 流し台や、風呂場、洗面所などの排水口内やトイレの溜水部の水が蒸発し、悪臭の原因になったり、害虫や蛇、ネズミなどの入り口になったりします。
  • 蜂の巣、動物の棲み家となることもあります。
  • 集合住宅では鳩被害も多く報告されています。
  • 窓・サッシなど開口部周りのコーキングの劣化で、雨水が浸入することもあります。
  • ネズミが建材や家具、電気や電話の配線などをかじり、電気設備を故障させたり火災を発生させたりする場合があります。

※空き家を適正に管理していても、建物の価値が維持できるわけではなく、劣化を緩和する程度の効果であることを、予めご了承ください。

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